找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌 每一次成功燃一把火

在美国，每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想，每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事！虽然尊称他们为“企业主”，但其实这些普通人就生活在我们当中，和你我他一样，每天为自己小小的事业奔波，也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨，但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想，从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌，或缠绵揣测，或激扬奋进，有时让人喜极而泣，有时令人扼腕叹息。本专栏每周一次，让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……



康复医疗是现代医学的重要组成部分。儿童康复医疗因为治疗对象年龄小，对康复设备及工作人员的专业性要求更高。美国在儿童康复领域的服务条件在全世界领先。儿童康复涉及的疾病按发病率由高到低依次主要包括脑性瘫痪、精神/运动发育迟滞、自闭症、脑外伤、癫痫、骨折、多动症、学习障碍、遗传代谢性疾病及其他病症。在美国，儿童康复服务最重要一环就是专业的儿童康复治疗医院。

爱心儿童创伤康复医院（Totally Kids Acute Rehabilitation Hospital for Children 以下简称“爱心医院”）是1993年9月在加州注册成立的一家以治疗照顾残障儿童为核心服务的专业康复医院。爱心医院的院长是唐纳德·奈德姆（Donald Nydam），他的夫人爱思特（Esther）是爱心医院创始人的妹妹。他们夫妇从1984年投身于儿童康复服务领域，有着丰富的康复管理经验。

2004年，爱心医院发展势头良好，已经成为加利福尼亚州儿童康复行业的领头羊。因为洛杉矶地区市场需求庞大，爱心医院在太阳谷（Sun Valley）的主院区设施床位已经非常紧张。唐纳德和爱思特决心在洛杉矶都会区东部十号公路旁的洛玛·琳达市（Loma Linda）购置了一块5.5英亩的土地，开设爱心医院的东区分院。这对夫妇对美国借贷中心的工作人员表示，“回忆当时买地的原因，就是觉得需要建设一个有更多床位和更完备设施的分院来帮助那些急需专业康复治疗的不幸的孩子们。我们感觉那块价格不错、紧邻十号高速公路的地是上天给他们的使命去帮助更多有康复需要的孩子们！”

好事多磨，2006年开始的次贷危机引发了美国的金融风暴，这次史无前例的金融灾难席卷全美国，造成所有银行银根紧缩，建筑贷款批准放款极其困难。商业银行对这类特殊医疗机构的贷款条件要求不断增高，融资成本扶摇直上。而摆在奈德姆夫妇面前更大的技术挑战则是：按照加州健康规划与发展部（专门审批医疗机构运营执照的州政府机构）的新要求，新建的儿童康复医院除了须购置传统的康复设施，还必须要配备核磁共振、放射性治疗室、整体厨房等特殊设施，才能授予营业执照。这大大提高了爱心医院新分院的预算成本并推迟了运营时间。

面对挑战，奈德姆夫妇开始摸索适合他们需要的融资方式。终于，在2011年，经过美国中小企业局（SBA）南加州圣伯纳蒂诺县分局的介绍，针对商业不动产及固定资产开发的SBA 504贷款项目让奈德姆夫妇眼前一亮。这一贷款不仅比普通商业贷款的利率更有竞争力，对首付款比例的要求也相对更低，节省了项目前期的大量费用投入。更幸运的是，SBA的相关人员又向他们介绍了专门从事SBA 504贷款业务的美国借贷中心（ALC）。

美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜，所有资金使用者都是有丰富经营经验，未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和奈德姆夫妇一样，怀着梦想创业，一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控，以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润，而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业，追求可持续增长基础上的长期投资效益。

美国借贷中心的贷款团队在审核奈德姆夫妇的贷款申请过程中，深刻感受到了这对夫妇以及他们的合伙团队的敬业和责任心。这份申请的资信条件的确相当优越，长期累积的专业服务经验让奈德姆夫妇可以轻易获得附近各大医院（尤其是儿童医院）和专科诊所介绍的病患儿童，病人源源不绝，确保了经营的现金流，保障了贷款本息的顺利回收。

于是，在这个充满了关爱与希望的行业，EB-5资金通过美国中小企业局的贷款项目，及时准确注入到飞速发展中的爱心医院，铸造了美国儿童康复医疗领域融资的最佳范例。这恰如一道彩虹，照亮了更多腾飞的中小企业未来的融资道路。2012年在美国借贷中心和SBA的大力支持下，贷款资金全部按时到位，项目很快启动并在2013年下半年按质按量完工开业。一个全新的儿童康复爱心医院新址也很快获得了州政府健康部门的执照审批。

美国借贷中心的一部分投资人先后造访了这间充满关爱的儿童康复医院。他们参观后的感言也让人动容，一位投资人母亲说：“参观了爱心医院，我们知道原来我们家庭的投资不仅仅是经济行为，而是在实实在在帮助了成百上千需要照顾的创伤儿童。这些小朋友们很不幸，小小年纪要深受病痛和创伤的折磨。然而他们又是很幸运的，他们得到来自四面八方的帮助，能做出我们家庭的一点点贡献，我们真的好开心，这个投资太有意义了。”


美国借贷中心投资人家庭和爱心医院的奈德姆夫妇的合影


项目上投资人的I-829批准书

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文章来源：RCH走进美国