找寻项目背后的故事

每一个项目有一首歌，每一次成功燃一把火！

在美国，每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想，每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事！虽然尊称他们为“企业主”，但其实这些普通人就生活在我们当中，和你我他一样，每天为自己小小的事业奔波，也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨，但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想，从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌，或缠绵揣测，或激扬奋进，有时让人喜极而泣，有时令人扼腕叹息。本专栏每周一次，让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……

哈罗德·索斯纳（Harold Sosna）和儿子之间不经意的一通电话，催生了美国中西部最成功的新潮“餐饮影院”：畅想影院烧烤吧（Envision Cinemas Bar & Grill）。

在传统的影院经营中，餐饮服务往往只局限于给电影迷们提供爆米花和饮料，全世界的影院都是如此，没有例外。但近年来，在美国，正规的餐饮服务正在大幅度突破以往的界限，迅速成为影院体验中越来越重要的组成部分。今天我们就来讲一个美国辛辛那提“餐饮影院”的真实故事，看看电影和用餐是怎样“混搭”的。这次创业的成功当然还是少不了SBA 504贷款和EB-5资金发挥的作用。

哈罗德是美国俄亥俄州辛辛那提市一位精明的商人。当然，他的生意既非电影，也非餐饮，而是经营七家医疗护理中心。这是一个平平凡凡的夏夜，哈罗德拿起电话，和远在德克萨斯大学奥斯丁分校读书的第三个儿子聊起天来。电话上，小儿子兴高采烈的谈起自己刚去过奥斯丁当地一家“餐饮影院”，边用餐边看电影的特殊经历。电话另外一端的哈罗德听到这里，突然间陷入了深思。其实，这也一直是哈罗德在思考的一个问题，为什么没有大型影院专门提供全面的餐饮服务呢？

哈罗德的大儿子Jeffrey和二儿子Robbie都在经营着各自的餐厅，积累了不少餐饮管理的经验。两个人听爸爸提起这个新概念，都非常有兴趣。于是，父子三人决定好好调研一下，看看能不能把真正的全套餐饮服务引入影院的经营中。很快，他们发现，这在美国也是一个全新的领域。在美国中西部地区，特别是他们所在的俄亥俄州，还没有一家这样的“餐饮影院”。不过，电影和餐饮这两种服务在美国中西部都有着巨大的市场需求。于是，父子三人先后几次前往的德克萨斯州的奥斯丁，亲身体验并调研了哈罗德小儿子去过的那家连锁“餐饮影院”。经过仔细观察和分析，他们发现，虽然餐饮影院的概念已经成型，但这家小规模的餐饮影院的餐饮服务还远没有真正全面展开，广阔的新市场正在等待第一家能彻底实现餐饮正规化经营的影院出现在地平线上！

说干就干，哈罗德父子很快行动起来。根据辛辛那提当地的消费需求，他们确定了在布鲁爱什（BlueAsh）兴建这家超新潮的影院。布鲁爱什地处Kroger，P&G（宝洁），Ethicon和Communicare四家大公司的总部附近，属于相对富有的地区，娱乐消费的潜力巨大。但是，针对这样的一种新型经营实体和商业创新模式，怎样完成建筑开发的融资呢？

尽管畅想影院烧烤吧的市场需求把握很准确，未来可以预期的现金流也非常充分，但毕竟概念太新，普通商业银行的贷款审批踌躇不前。恰在此时，美国中小企业局的SBA 504贷款项目和使用EB-5资金的美国借贷中心（ALC）出现在地平线上，为畅想影院烧烤吧的启动带来了曙光！

美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜，所有资金使用者都是有丰富经营经验，未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和哈罗德一样，怀着梦想创业，一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控，以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润，而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业，追求可持续增长基础上的长期投资效益。

在2015年的5月，经过审慎的分析和严格的商业风控审查，美国借贷中心一举批准了畅想影院烧烤吧项目的SBA 504贷款申请，以EB-5资金组成的第一贷款加入了美国联邦政府SBA融资发放的第二贷款，成功满足了项目所有的开发启动资金需求。贷款过户的一刻，哈罗德一家人喜极而泣。大胆的商业创新终于获得了资本市场有力的配合，他们设计独特的新型餐饮影院，终于有望展现在世人的面前。经过一年的建筑施工，畅想影院烧烤吧终于胜利竣工，于2016年中投入了正式运营。由于这个崭新的商业概念大大提升了客户的服务感受，餐饮的收费又相当合理，畅想影院烧烤吧的名气很快一路飙升。人们奔走相告，传递着这一神奇的感受。很快，不仅在辛辛那提市，在整个美国中西部地区畅想影院烧烤吧都像是引领了一场产业革命，在娱乐行业形成了巨大的震动。

今天，如果你有机会经过辛辛那提市郊的布鲁爱什，请你一定近距离观察一下这栋从外在造型到内部服务都不同于任何影院的多功能化餐饮娱乐结合体。这是一家有七个独立放映厅，每个放映厅在电影放映过程中均提供全套餐饮（午餐和晚餐）服务的三维立体电影院。周末，你带着家人步入畅想影院烧烤吧，坐进放映厅的电动躺椅，悠闲的打开点餐屏，点上一餐可口的饭菜，边吃边和家人一起观赏新上线的立体电影。此时此刻，你的内心一定充满温暖，亲人的微笑就是你生活中最美好的回忆，陪伴才是最长情的告白……


Ohio三维影院外景图片


Ohio三维影院内部图片


Ohio三维影院内部图片


项目上投资人批准书

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文章来源：RCH走进美国