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美东硅谷---吸引华人移民的北卡大三角[2018-02-19]

北卡介绍:
北卡罗莱纳州位于美国东岸中部,拥有500公里海岸线,吸引美国游客最多的大雾山国家公园和全美最大的私人庄园Biltmore城堡。地处美国东岸发达地区,温和的气候,优美的居住环境十分令人向往。北卡州一向以生活素质卓越为傲,不仅吸引各地人才前来工作,同时也是美国人最想迁居落户的州之一。州府位于罗利市(美东硅谷),另外一个重要城市是夏洛特(美国第二大银行业中心)。

在过去五十多年来,北卡州的经济体系由原本的烟草、纺织及家俱业,成功转型为专业且追求创新的产业,带动整个州的经济走向国际化——包括先进制造业、软件和信息技术、生物医药、可再生能源、银行金融业。北卡州目前在绿能技术、生化医药、计算机领域已经跃居美国第三位。

美国在中国的最大一笔投资来自位于夏洛特的美国银行,2005年向中国建设银行投资了30亿美元,同年,北卡州也得到了中国在美国的最大一笔投资,联想集团收购了IBM公司的个人计算机业务部门,涉及金额达17.5亿美元。目前北卡吸引中国投资金额在全美排第三。



北卡三角研究园Research Triangle Park:
北卡三角研究园(Research Triangle Park)被称为美东硅谷,有超过130家研发机构。主要研究机构有:国家环境卫生科学研究院、美国国家环保署、北卡生物技术中心、微电子研究中心。三角研究园是IBM的全球重要运营地,约11,000名雇员。同时它还是联想集团和SAS集团的全球总部所在地。三角研究园还是葛兰素史克制药公司最大的研发中心所在地,它有约5,500名GSK雇员。其他知名企业有:Cisco、ABB、Netapp、Redhat、Siemens、默克、诺华、孟山都、巴斯夫、 拜耳、先正达、卡特彼勒等。园内拥有上万名科学家和工程师,有5位诺贝尔奖得主,有近百位美国联邦一级科研机构国家科学院、国家医学科学院和国家工程科学院院士,具有博士头衔的人口密度居全美第一。2015年杜克大学和北卡大学教堂山分校的两名教授获得了诺贝尔化学奖。目前美国最重要的科学研究项目有24%是在三角园研究成功的,每年世界上最重要的学术刊物发表的科研论文有21%是三角园科学家撰写的,三角园科学家每年获得的技术专利约占全美29%。





华人生活:
著名的学府和众多的世界知名企业,吸引了大量的华人新移民。目前在此求学和就业的华人共有四万多,绝大部分人拥有硕士或博士学位。

中国驻美大使馆副总领事张健青女士告诉记者,北卡华人是美国华人聚集区中很有特色的一个群落,他们的平均文化教育水平高,相互合作精神好,也积极参与当地多元化社区的活动,能够与当地主流社会融为一体,给当地美国人留下了很好的印象,值得广大的侨胞借鉴。

现在北卡三角区拥有四家华人超市、一家大型亚洲连锁超市H Mart ,中餐馆、华人医生、中文学校、SAT补习班等服务应有尽有,华人在此生活非常方便。

美东硅谷房地产投资优势:
一、人口增长快,2000年以来罗利都会区人口增长了50%,目前有230万人,增长速度位居全美前列。根据民调专家Simon Anholt最新公布的结果,北卡是美国国内百姓最向往居住的州。
二、高科技企业、大学、医院、科研机构众多、州政府所在地,居民收入高,租金高。罗利的卫星城Cary家庭收入中位数是123276美元,Apex是95637美元。尔湾的家庭收入中位数是10万多,但是房价是这里的2.5至3倍。
三、房价相对收入来说偏低,具备较高增长潜力。次贷危机时,房价仍然保持稳定。最近3年好学区房价涨了20%。
四、房地产税低,0.98-1.04%。独栋别墅租金净回报5-7%。
五、美国主流大开发商都在此拿地开发,房龄新,维护成本低。

媒体报道:
第1名:全美最安全城市(Cary, NC) -- 24/7 Wall St. | 2016年10月
第1名:全美最宜居城市(Apex, NC) -- CNN旗下《Money》| 2015年8月
第1名:美国2010年-2030年增长最快的大城市(Raleigh, NC) -- 联合国人口司 | 2014年8月
第2名:2014年最佳的营商地方(Raleigh-Cary, NC) -- 福布斯 | 2014年7 月
第3名:教育程度最高的城市(Raleigh, NC) -- WalletHub | 2014年9月
最佳企业家创业地方(Raleigh, NC) -- 美国商会 | 2014年8月



Cary:
Cary是罗利附近最大的卫星城,
面积112.6平方公里。2000年人口是94536人,根据2016年的统计人口是162320人。其中73.1%为白人、13.1%为亚裔。Cary是美国近年来人口增长速度排第五的城市。

根据经济智库梅肯研究院(Milken Institute)2014年的“最佳城市调查”,北卡州的Raleigh---Cary都会区排名次第五。根据FBI在2009年度对全国人口7.5万居民以上城市的犯罪统计,Cary在最安全城市榜单中名列第七,2016年位居第一。家庭收入中位数是123276美元,位居全美前列。

Apex:
Apex是罗利附近最有历史底蕴的卫星城,面积27.5平方公里(不含城西待开发区域)。Downtown保持着古色古香的味道。根据2010年7月1日统计人口是47346人。80%为白人、7%为亚裔。家庭收入中位数是95637美元。曾于2007年被CNN旗下的《财经杂志》(Money)列为美国前百名最佳居住地中的第14名,2015年被评为第1名。




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作者:纪俊辉 Jervis Ji
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