去年12月份的数据显示，美国房屋销售跌至三年来最低水平，房价涨幅大幅放缓，表明房屋市场进一步失去动力。

全美房地产经纪人协会周二表示，上个月成屋销售下降6.4%，经季节性调整后年销售率为499万套。这是自2015年11月以来的最低水平。去年11月的销售速度较之先前报告的532万套略微修改至533万套。

12月份的房屋销售远不及此前预测，据路透社调查，经济学家曾预测12月成屋销售将下降1.0%至525万套。

二手房销售占全美房屋销售的90%左右，比去年同期下降10.3%。2018年全年售房量下降3.1%至534万套，为2015年以来的最低水平。

住房市场受到更高的抵押贷款利率以及土地和劳动力短缺的影响，导致库存紧张和房屋价格上涨。但仍有一些乐观因素。30年期固定抵押贷款利率已经下降至四个月以来的低点，放缓集中发生在去年12月下半月，房价通胀正在放缓。

上周的一项调查显示，由于对现在和未来六个月的市场状况以及买家流量的乐观情绪，1月房屋建筑商信心反弹。房屋建筑商希望抵押贷款利率的放缓“将有助于住房市场在我们步入新一年时继续适度增长。”

然而，联邦政府长达一个月的停摆也推迟了新房销售、房屋开工和建筑许可的数据发布，这使得了解住房市场变得更加困难。上个月，四个地区的成屋销售均下降。12月市场上有155万套房，低于11月的174万套，但高于一年前的146万套。

按照12月份的销售速度，目前耗清库存需要3.7个月，低于11月的3.9月。供需六至七个月被视为供需之间的健康平衡。

12月份现有房价中位数较去年同期上涨2.9%至25万3600美元。这是自2012年2月以来的最小涨幅。

房屋销售率因何下挫原因不明

12月房屋销售率不寻常的下挫引起了房产经纪的关注。事实上，在不涉及政府政策变化的情况下，4.6%的环比下挫率在历年来实为罕见。

Realtors网站首席经济学家劳伦斯·允表示：“最近的下跌更难以解释。也许正反映出2018年下半年消费者信心下降的趋势。虽然抵押贷款利率较之11月更低，但该数据并未反映出来，因此很难解释。”

与一年前相比，待售房屋供应量也仅增长了3%多一点，这并不足以应对日益增长的需求。Bleakley Advisory Group首席投资官布克瓦尔(Peter Boockvar)分析称，“这种疲软肯定是由于房价大幅上涨以及抵押贷款利率上升所致。”

房屋可负担性不足被归咎于过去六个月销售放缓的主要原因，但12月份的销售率与2000年前后相同，劳伦斯·允认为现在的可负担性比那时有所提高，她说：“与2000年相比，今日房价实际更便宜，我们还增加了大约2000万个就业机会，因此房屋销售（与2000年）大致相当，意味着2018年整体住房市场表现不佳。”

房市低迷的现状不能归咎于部分政府关闭，因为大部分交易都是在10月份签署的，甚至在此之前就已经签署了。它也不能归咎于股市的波动，因为股市直到11月中旬时才出现动荡。

其中一个可能的原因是，一些地区的房价实际正在下跌，特别是西部地区，而在全美其他地区，收益正在萎缩。这使得买房更容易，但房屋吸引力下降，因为潜在买家可能会担心购房后房价立即贬值。

房产网站Trulia高级经济学家Cheryl Young表示，“展望2019年，预计现有房屋销售将继续疲软，受政府关闭和经济不确定性加剧的影响。”


文章来源：美国中文网