美国商业地产，在美联储持续快速加息压力之下，正逐步陷入严重危机之中：
继银行业暴雷后的“新雷”：商业地产
摩根士丹利：商业地产风暴即将来临，将比2008年金融危机更甚

本周一，美联储发布半年度财政稳定报告——Financial Stability Report中指出，将商业地产行业列为动摇经济稳定的第四大隐忧，仅位列通胀、银行危机和中美紧张之后，而列于俄乌战争、联邦债务上限等之前：



从2022年初的接近0%到现在的5%的银行基准利率，急剧加重了地产开发商的贷款和再融资压力。

当前高利率下的银行暴雷潮，也正在促使银行收缩房贷规模，更加使得商业地产难以融资开工建设，以及再融资以偿还贷款。

根据美联储在周一发布的另外一份，银行房贷的调查报告显示，银行对于商业地产正在收紧房贷，而贷款需求强劲，堪比2008年金融危机期间：





以也就是说商业地产，正在经历疫情以来的第三重打击，分别是：疫情、高利率以及银行惜贷。

而正在通过加息努力对抗通胀的美联储，难以兼顾拯救银行和商业地产的这个次级目标，形势有可能进一步恶化。

目前，商业零售、写字楼和酒店，是商业地产承受压力最大的三大物业类型，也是EB-5项目的主要类型所在，接下来几年将面临着贷款和再融资的最严峻压力。

正如房地产向下，EB-5向上所言，商业地产的融资压力更加会使得大家对EB-5资金更加趋之若鹜，无论是老投资人的再投资还是招募新投资人，可能将成为地产商们的救命稻草，而类似止赎拍卖恐怕也将更为常见：纽约帝国Outlets项目，扛不过疫情的新案例或世纪广场，900人的天量项目无法避免止赎拍卖。

美联储报告：
https://www.federalreserve.gov/publications/files/financial-stability-report-20230508.pdf
美联储贷款调查报告：
https://www.federalreserve.gov/data/sloos/sloos-202304.htm
NYTimes报道：
https://www.nytimes.com/2023/05/08/business/economy/the-fed-commercial-real-estate.html


文章来源：美国EB5一点通