问投资人选项目的标准,几乎99%的投资人,都会说:首先要确保获得绿卡,或者再进一步是说:永久绿卡第一位,然后尽量收回投资款。
绿卡,永久绿卡,或者说I-829获批的基础是什么?
I-829的审批标准:
除了你能证明自己的EB-5资金符合“投资维持期”的要求,没有在此之前就撤回之外(投资维持期,最新的探讨可以参阅:2年投资期,移民局认真的吗?),就是要证明你的项目为你创造了10个全职就业。
所以,除了没有提前撤资之外,你的区域中心唯一需要证明的是项目创造了足够你用的就业。
因此,就业是获得绿卡的关键所在。
下面,EB5Sir就来介绍下评估就业与绿卡的3个要点:
I. 从EB-5投资人的角度来看,就业可以简单地分为两类。
1. 花费就业,或者在EB-5大部分项目里,主要是建筑就业。
如果一个项目,能够开工完工,那么建筑就业基本就产生了,达到预期。
2. 运营就业,需要运营才能创造的就业,譬如:酒店运营,工厂运营等。
运营就业,是需要酒店、餐厅、养老院、工厂等持续运营才能产生的就业。
II. 如何评估一个项目能否创造就业呢?
1. 花费就业
花费就业或者大多数情况下简化为建筑就业,是钱能砸出来的。
如果,一个项目资金能够募集到位,项目正常开工中间没有其他不可控因素在的话,那么大概率能够完工,那么建筑就业就能够产生。如果,建筑就业足够覆盖EB-5所需就业,那么你的绿卡就比较安全。
此刻,你主要的判断点,就是资金能否到位,能否顺利完工,从开工到完工之间会有什么障碍,能否克服。
2. 运营就业
运营就业,就没这么简单。
一个能够经营下去的项目,条件比较高,业务要能满足预期,产生预期的现金流,必要时还要能进行再融资。
譬如说,酒店业务,这两年疫情摧残一波入住率,高利率再摧残一波酒店估值和再融资,两轮下来不少都走到贷款违约边缘(如此前900人的世纪广场和最近两家酒店:高利率阴云笼罩下的EB-5项目)。
如果一旦经营不下去,运营就业产生就会有问题,那么就可能影响永久绿卡。
此时,你的判断点,就是这个生意的长久运营的可行性,运营与你所需的就业之间的关系。
III. 最后是就业分配机制
最后,你还要了解一下你项目的就业分配机制。
大部分项目,都是以获得临时绿卡的先后,或者递交I-829的先后来分配就业。如果你进项目比较晚,或者中间申请移民签的进程慢,那么有可能在就业的分配顺序下会比较吃亏。
这点要去看项目文件,怎么规定的。
这也是,我经常会提醒投资人的,尽量抓紧时间面签和登陆,以便抢在前面拿临时绿卡,递交I-829,越早通常会越安全。
就像有个笑话。两人在森林里走路,遇见了熊。一个死命跑,另外一个喊你跑不过熊的,那位回答我跑过你就行。
EB-5也是这样,哪怕项目就业不够,只要你尽量排在前面就行。
所以,当你的诉求:确保永久绿卡,如上拆解下来。
你应该知道,该从哪个角度着眼去选择项目的了吗?
文章来源:美国EB5一点通