EB-5投资，很多投资人往往关注项目的好坏，甚至是认区域中心的名头，而忽略了对于经济前景和行业的关注。

疫情之后，过去的2/3年里，老投资人的不少项目正好经历了一次比较显著的冲击，从疫情直接造成的停工、停业，到疫情之后的高利率所导致的已建项目再融资发生困难，致使项目方高级贷款违约，项目破产、拍卖乃至EB-5贷款无法偿还。

典型的如，世纪广场、美联储：商业地产成经济动荡的第四大隐忧南港写字楼、约翰霍普金斯酒店等项目，都多多少少受累于这一个经济周期波动而陷入拍卖等困境。

参考阅读：高利率阴云笼罩下的EB-5项目。

最近两年，在高利率下，美国房地产业压力非常大，特别是商业地产行业：

日经：美国商业地产，比中国更大的“雷”
美联储：商业地产成经济动荡的第四大隐忧
摩根士丹利：商业地产风暴即将来临，将比2008年金融危机更甚
继银行业暴雷后的“新雷”：商业地产

本来，市场普遍预期，今年通胀能降下来，美联储在今年3月或至少6月开始启动降息周期，降低商业地产的融资压力。

但是，4月份最新出炉的数据，与预期背道而驰，GPD增速放缓而通胀再次抬头，美国经济面临更加不确定的下行压力。

譬如，CNN的这篇报道：





与老投资人的已建项目很难对抗当前经济周期一样，新投资人也一样，新的EB-5投资项目，恐怕很难对抗大的经济周期和行业发展趋势。

而为了抢“无排期”的EB-5投资时间窗口，新EB-5投资人又不得不在经济前景相对动荡的时刻做出投资。

现在不少项目在推广的时候，都会有一份第三方估值报告，一份漂亮的盈利和还款计划。当年，老项目也是这样，也有很美好的预期，最后呢，等到项目再融资之际，项目估值都远远低于造价之际，N年前的那份估值报告最后还有什么意义呢。

EB5Sir在此提醒，在我们做出投资之际，在关注项目和区域中心之外，再抬头看看行业，再考虑一下如果经济下行，我们所投资的项目，能否达到预期中的经营前景，能否盈利、再融资，乃至还款。

文章来源：美国EB5一点通