国内关于租房市场的讨论热持续了好一段时间，今天有时间将这个话题引到国外，聊聊美国的租房市场，美国房东和租客。分享嘉宾是美国独立投资顾问Sen，他在美国租过房，也做过房东。
 
有意思的是，本来打算聊聊美国年轻人的租房压力，没想到Sen记忆犹新的不是做租客的不容易，反倒是回忆了一桩桩他做房东的不如意。这些经历和国内的包租公大不一样，到底有哪些有意思的故事？为什么几次上法庭赶租客？
 
1. 升级做了房东，却要殚精竭虑思考怎么赶房客，曾经的记录是一年平均赶房客将近4到5次。
 
我以前租过房，刚来美国的时候，后来就是升级到房东。我自己还投资过房子，从11年开始投资美国问题房地产，就是法拍屋，然后成交以后，有拿着持有出租的，也有转卖的，这两种情况我都遇见过。就在2012-2013年这两年，我一年平均赶房客将近4到5次。每个程度都不一样，有上法庭的，有警察来驱赶的，甚至和黑社会讨价还价谈判的都有，还有使出减房租利诱成交的，所有这些我都经历过。
 
美国的房子很有意思。假如说你是流浪汉，你发现路边有一个房子是空的，然后你一推门这门没锁你就进去了，进去以后你在那个房子里住了若干天（有一定天数要求），你在那里连续住了多少天以后，你就在那里住下了，是吧？如果别人再来找你，你可以不给他开门，你已经在那里住下了。所以别人如果想把你赶走的话，只有上法庭，虽然这房子是一推门不小心进去的，这时候没人能把你从里边生拽出来，要生拽的话你可以报警，警察来以后得把拽你的人先赶走。
 
2. 赶第一个访客我花了半年时候，后来还替他养了段时间狗...赶第二个访客，我最后花了5000美金才请他走。
 
当地的地产经纪去卖房子，银行委托地产经纪去卖他的房子，然后通过拍卖，我把这个房子拿到了，拿到之后我去验收，推门就出来一个人。我挺纳闷这房应该空的，怎么出来一个人？他说在里边住。
 
等我回去一顿调查，几乎扮演半个私人侦探的角色，这个人是谁呢？经过一顿查之后，发现原来是银行委托地产经纪，他借着这个名义自己搬进住了。你没办法了上法庭，然后你走法律程序。
 
找律师，上法庭申请驱逐令，然后法庭就批了，这花很多时间，差不多半年都过去了。半年过去，你每次开车到那看房的时候，你的房子这是里边别人住着，你不能赶。你每次看的时候这心里在流血，你还得看。然后你还得跟他讲，他客客气气的，你也不能跟他发生冲突，你冲突的话警察来了，你就俩人都进去了。所以你就等法庭判决那一天。
 
等了半年，终于判了。你把那张纸拿过来了，大大方方去了，下车你可以横着走，你拿那张纸，那张纸就说明一切。你今天就是大爷，你把那个纸拿过去，你踹门进去，警察已经在那了。你唯一要做的把那张纸给警察看，警察拿着张纸以后开始敲门，门开了，警察说：“你有30分钟的时间（没记错的话是30分钟或者是一个小时）马上从这里边给我离开，你如果不离开的话，我们要使用武力让你离开。” 那个住在里面的人就傻了。
 
还有一个，我遇上另外一个，也是坏人，但是没到法庭那个地步。就当场谈术，直接谈判多少钱能解决问题。后来因为这个钱没谈好发生冲突，互相指着鼻子骂，他骂我，我也骂他，最后警察来了没办法，然后5000块钱成交。给他5000，他走。
 
有几点提示：
 
• 在美国，尤其洛杉矶这附近，无论他是租客还是什么身份也好，只要他在房子里住，你就不能把他弄走。你要弄走的话，你唯一途径就是上法庭，其他的都是非法的。就这么简单。
 
• 在美国，还得注意，房东不能随便涨房租，有“rent control”，房屋租金保护。每年上涨的比率不能超过3%或者5%。每个城市要求不一样，有要求1%的，也有要求3%的。所以你不能说今天我一不高兴我给你涨房租。在洛杉矶，这不可能。
 
为什么国内外的房租公差异这么大？是什么造成的呢？刚毕业的留学生，刚登陆的新移民家庭首次租房，你们需要注意些什么呢？
 
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书籍目录：
1. 概述
2. 房东选择房客
3. 签订租约或租赁协议
4. 房租
5. 押金
6. 租屋的维护和维修
7. 房东进入租房
8. 租屋的环境危害、危险条件和犯罪
9. 房屋管理人
10. 合租、转租和转让
11. 驱逐房客
12. 租赁的终止
13. 争议的解决
14. 表格样本
15. 相关文章
 
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Sen Zhang：美国独立投资顾问，Corrigit Capital Group合伙人，专注于资产及基金管理。
 
 
文章来源：7分钟谈海外