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美国房东宝典

第一章 概述
一、 相关术语的含义

二、 房东协会

三、 房客协会

四、 住房歧视
(一) 法律禁止哪些种类的住房歧视
(二) 联邦住房法律禁止哪些歧视行为
(三) 如果遭到歧视,房客会怎么办

 

第二章 房东选择房客

一、 给出租房屋做广告

二、 与求租者电话交谈

三、 向未来房客展示租屋
(一) 展示前的准备工作
(二) 对每个感兴趣的人都展示房屋并接受其申请
(三) 出租仍被占用的房屋

四、 求租者填写租房申请表

五、 对房客的筛选和调查求证
(一) 向以前的房东和其他证明人查询
(二) 核查收入和工作情况
(三) 获取一个信用报告
(四) 核查银行账户信息
(五) 查阅法院记录
(六) 根据梅根法案查阅州的资料库

 

第三章 签订租约或租赁协议

一、 租赁的类型

二、 租约和租赁协议

三、 签署租约或租赁协议的重要性

四、 联合签署人

五、 租约或租赁协议的修改

第四章 房租

一、 房租数额

二、 房租管制
(一) 什么是房租管制
(二) 房租管制委员会
(三) 受房租管制法管制的房子
(四) 对房租的限制
(五) 哪里可以得到房租管制的信息

三、 房租支付的时间
(一) 支付时间
(二) 宽限期和滞纳金
(三) 因为未付房租而被驱逐

四、 房租的支付地点

五、 房租的支付方式

第五章 押金

一、 什么是押金

二、 押金的数额

三、 押金的收取和持有
(一) 押金的收取
(二) 押金的保存
(三) 押金的利息

四、 押金的退还
(一) 押金的退还
(二) 押金的扣除
(三) 正常磨损和非正常磨损

五、有关押金争议的解决

第六章 租屋的维护和维修

一、 租屋的可居住性
(一) 可居住性
(二) 明示的可居住保证
(三) 默示的可居住保证

二、 房东维护和维修的责任

三、 对琐碎小问题的维修

四、 维修和扣除

第七章 房东进入租屋

一、 房客的隐私权

二、 通知要求

 

第八章 租屋的环境危害、危险条件和犯罪

一、 环境危害
(一) 铅危害
(二) 其他危害

二、 房客在租屋受伤
(一) 什么情况下房东应负责
(二) 如何把法律问题最小化

三、 犯罪

第九章 房屋管理人

一、 雇请房屋管理人

二、 房屋管理人协议

三、 房东的责任
(一) 房东作为雇主的责任
(二) 房东为管理人行为所负的责任
(三) 通知房客

四、 雇佣关系的终止
(一) 解雇房屋管理人
(二) 驱逐房屋管理人


第十章 合租、转租和转让

一、 合租
(一) 什么是合租
(二) 增加一位合租人
(三) 合租人违约
(四) 合租协议

二、 转租和转让


第十一章 驱逐房客


一、 什么是驱逐

二、 驱逐通知

三、 驱逐的实施

四、 驱逐过程持续的时间

五、 非法的驱逐
(一)自行驱逐
(二)报复性驱逐

第十二章 租赁的终止

一、租约到期
(一) 租约到期时如何终止租赁
(二) 滞留房客

二、 房客终止租约

三、 房东终止租约

四、 房客放弃居住

第十三章 争议的解决

一、 协商

二、 调解

三、 仲裁

四、 诉讼


第十四章  表格样本


一、 《租赁申请表》

二、 《根据信用报告资料而拒绝的通知》

三、 《按月租赁协议》

四、 《定期租约》

五、 《联合签署人协议》

六、 《入住信函》

七、 《进入租屋的通知》

八、 《违反租约或租赁协议的警告信》

九、 《合租协议》

十、 《租赁协议修改本》

十一、 《终止租约的协议》

十二、 《搬出信函》

十三、 《退还全部押金的信函》

十四、 《退还部分押金的信函》

十五、 《加州驱逐诉讼起诉书》

十六、 《加州驱逐诉讼传票》

 

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