加州洛杉矶云端厨房2号高级贷款项目No. 80 – Partake Collective 002, Los Angeles, CA项目发布

项目概述
随着现代人生活的节奏越来越快，再加上新冠疫情的影响，美国传统餐饮业发生了翻天覆地的变化。美国大部分州只允许餐馆提供户外用餐或外卖服务，取代了传统的就餐模式，这也直接让一个新的餐饮业概念突然兴起-这就是整合共享厨房空间的云端厨房。云端厨房行业大受市场的青睐，已经有科技巨头谷歌(Google)和龙头房地产企业等相继入场。

加州洛杉矶云端厨房2号项目(Partake Collective 002)位于加州洛杉矶市，该项目目前由两座建筑组成：3716 Eagle Rock Boulevard和3729 North Verdugo Road。Eagle Rock大楼将包括12个按月出租的独立厨房、存储空间、酒吧、零售空间以及可容纳40-50人的用餐区，同时配有网上订购和取餐服务的大厅。另外，该建筑还将提供车辆取餐服务。North Verdugo Road大楼将主要用于给快闪餐厅提供场地租用空间、并配有四个单独租用的厨房以及可容纳35-45人的用餐大厅。这两栋建筑的总面积为17,917平方英尺。云端厨房大楼为消费者提供多家不同口味的外卖服务，消费者通过第三方应用或餐厅网站点餐时，可在同一笔订单上点不同餐厅的餐点，为顾客增加更多的选择。不但如此，云厨房还能为一些消费需求大但却没有太多餐馆的社区提供服务，为不同的消费社区提供一个多样化餐饮平台。

云端厨房项目外观设计


厨房设计

加州洛杉矶云厨房项目(Partake Collective 002)选址于加州洛杉矶市，洛杉矶(Los Angeles)，位于美国加利福尼亚州西南部，是美国第二大城市，也是美国西部最大的城市，常被称为“天使之城”(City of Angels)。

天使之城洛杉矶

洛杉矶长期以来被认为是全球娱乐业之都，对于很多人来说，洛杉矶和好莱坞就是娱乐业的代名词。美国六大电影制片厂中的三个均位于洛杉矶市内，包括派拉蒙影视公司、20世纪福克斯和环球影城。2011年娱乐业直接或间接为洛杉矶郡提供超过 58 万个工作岗位，创造年经济效益达$1200亿美元，其中，直接经济效益$470亿美元，占洛杉矶年生产总值的4%。


好莱坞标识

洛杉矶还拥有许多世界知名的高等教育机构，包括加州理工学院、加利福尼亚大学洛杉矶分校、南加利福尼亚大学、佩珀代因大学等。


南加利福尼亚大学

洛杉矶曾主办了1932年洛杉矶奥运会、1984年洛杉矶奥运会，即将主办2028年洛杉矶奥运会，时隔28年将这一世界盛会再次带到美国。


洛杉矶2028奥运会Logo

洛杉矶还是美国现代艺术作品第二大交易市场(仅次于纽约)。150余所艺术画廊以及为数众多的博物馆共同打造了一座当代艺术的殿堂。盖提艺术中心、洛杉矶县立艺术博物馆、亨廷顿博物馆、美国航空国家博物馆、好莱坞娱乐博物馆、史格博文化中心馆、拉丁美洲艺术博物馆、加利福尼亚美国非裔博物馆、南加利福尼亚州大学菲舍尔画廊、加利福尼亚科学中心等。


盖提艺术中心

加州洛杉矶云端厨房项目(Partake Collective 002)具体位置是3716 EagleRock Boulevard and 3729 Verdugo Road, Los Angeles, Los Angeles County, CA 90065，项目所在位置交通非常便利，位于中心地段，紧临洛杉矶市区和盖提艺术中心。


详细地址：3716 Eagle Rock Boulevard and 3729 Verdugo Road, Los Angeles, Los Angeles County, CA 90065

项目优势
1. 高级贷款多重金融风控审批。加州洛杉矶云端厨房2号(Partake Collective 002)项目的资金安全较其它EB-5项目更有保障。它不仅要符合美国移民局对EB-5项目的普遍性要求，还要通过金融机构的多重金融风控审批，对企业主的经营经验，抵押偿付条件，未来现金流进行严格审查和分析，符合要求的企业才能获得贷款。

2. 项目未来现金流有保障。项目选址优势明显，位于加州洛杉矶，是美国第二大城市，也是美国西部最大的城市，综合当地市场和经济发展前景，以及管理团队的丰富经验，项目未来几年现金流充足，发展潜力浓厚，偿还贷款没有任何压力。

3. 贷款比例低，且两倍以上固定资产抵押，EB-5资金处于清偿第一顺位。该项目的土地和建筑物全部抵押给EB-5资金所在的高级贷款，并且企业主的其他关联公司和股东一起提供担保确保顺利还款。借款企业自投金额高达约14%。贷款条例中明确规定，如果企业迟付或止付贷款，EB-5所在的高级贷款借贷机构有权没收并拍卖其抵押物固定资产，并优先获得拍卖清偿。

4. 合理退出机制。ALC独特的高级贷款模式可以在重新贷款和资产清算的形式以外，为投资者再提供一个灵活有效的退出方式，即通过向其他银行和金融机构出售贷款而实现。

5. 轻松创造所需就业。项目预计创造的全职就业岗位总数为73个，能充分满足7个EB-5投资人所需要的70个就业机会，投资人永久绿卡无忧。

6. 第三方专业建筑公司提供资金监管和施工验收服务，借款公司提供"建筑完工担保"。项目高级贷款机构聘请了美国权威的建筑监理公司为项目的施工提供全面的资金监管和施工验收服务，确保资金使用的精确和高效，杜绝资金误用和浪费。同时，借款公司提供高额押金，为项目完工提供资金的担保，确保完全没有建筑风险，且抵押物价值有保障。由于本项目的EB-5投资仅使用建筑就业，建筑只要完工就意味着EB-5投资人的绿卡申请将不会因为就业不足而被拒绝。

资金结构和用途
项目资金总需求量约为$1,450万美元。资金结构如下图。需要说明的是：ALC提供的第一贷款$410万美元，来自7个EB-5投资人的投资款。

创造就业分析
加州洛杉矶云端厨房2号项目的就业计算分析采用移民局批准的RIMS II标准方式计算出总就业人数，就业报告由ALC首席经济学家Scott Wagner完成。他曾于2011年至2013年期间任职于美国移民局，直接负责经济学家顾问小组的工作，与EB-5审核官密切合作，为EB-5项目的众多现行裁定及行政程序做出了奠基性的贡献。2014年他加入ALC并成为首席经济学家，他经手的五十多个ALC项目的就业报告获得移民局100%批准，他在EB-5领域的专业积淀和美国移民局的内部视角是集团的宝贵财富。

-由于建筑带来的间接和衍生就业：根据不少于$804.79万资金投入建筑施工来计算，这部分产生的间接和衍生就业总数为53人。(注意：因建筑施工不满两年，直接就业将不计算在内)

-开发完成后项目正式开始经营产生的就业：按照移民局认可的当地同行业就业规模，保守估算，经营需要新增12个直接就业岗位，并因此而刺激产生至少个间接或衍生就业岗位，从而在经营产生的就业人数会达到至少20个。

因此，本项目的总就业数为73人，能满足7位EB-5投资人对就业的需要，本项目将募集7位EB-5投资人，永久绿卡无忧。

管理团队
明石管理公司(“明石”)是一家多元化的私人资产管理和金融投资机构。明石立足美国，聚焦美国本土中小企业融资市场，为全球客户提供全方位的财富管理解决方案。通过深入了解客户需求，明石专家团队精心打造结构化投资产品，业务范围覆盖高级债务、股权投资和风险投资等短期或长期的投资策略。明石以资金安全作为投资原则，控制风险的同时最大化投资收益。明石服务全球客户，包括机构投资者和高净值个人/家庭。凭借美国金融市场的多年沉淀和专业经验，明石以客户为导向，建立长期的信任，致力于为投资人创造持续稳定的财富价值。

截止2020年第二季度以来，明石目前有超过100位专业机构投资者和高净值投资人。固定收益基金管理资产(AUM)超过8000万美金。团队经验丰富，拥有超过12位资深投资顾问和行业伙伴。

管理团队：美国中小企业信贷市场多年积淀

John Shen
明石管理公司合伙人，董事会成员。John Shen在1992年毕业于北京大学法学院，1996年在Duke大学取得硕士学位。他是总部位于加州尔湾市的美国借贷中心首席执行长创始合伙人。John在美国的商业贷款，资本结构化，私募股权投资，天使风投等多个金融领域长期耕耘，成就斐然。他稳健保守的投资理念，在资本需求和投资模式方面的丰富知识，结合对美国相关法律法规的深入了解，不断领导明石为全球高净值客户成功创造远超预期的投资价值。2017年10月，John Shen被美国权威专业机构《科尔曼报告》评选为"2017年度美国最佳SBA 504借贷商"。

Justin Blackhall
明石管理公司合伙人，董事会成员，美国执业律师。Justin负责贷款及投融资业务的法律监督和金融法规。在过去10年中，Justin专注于为大型美国及国际金融机构提供复杂借贷法律和证券合规服务，擅长处置以固定资产为借贷基础的结构化金融投资咨询，拥有丰富的国际金融资本管理经验。Justin拥有纽约、康州、美属维尔京群岛等地区律师执业资格，专精美国金融法规。

综上所述，加州洛杉矶云端厨房2号项目是优质EB-5投资移民项目，将EB-5资金投入到美国中小企业，给投资人提供了最大限度的资金安全。而投资移民申请所需就业全部来自建筑产生的间接和衍生就业，完全不需任何经营产生的直接就业，消除了投资人永久绿卡获批的不确定性。

文章来源：美国移民ALC

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