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- 新闻
项目背后的故事│尼亚加拉大瀑布下EB-5的故事(下)[2018-06-05]

找寻项目背后的故事
 
每一个项目有一首歌,每一次成功燃一把火!



 
美国,每个SBA的投资项目都满满承载着一个普通人的人生梦想,每个SBA的贷款过程都深深镌刻着一个普通人的励志故事!虽然尊称他们为“企业主”,但其实这些普通人就生活在我们当中,和你我他一样,每天为自己小小的事业奔波,也为家庭和子女操劳。也许他们一辈子无缘成为挥金如土的房地产大亨,但是他们每天都在快乐追求着自己的梦想,从不放弃。美国借贷中心的每一个SBA政府贷款项目都是一首回荡天际的歌,或缠绵揣测,或激扬奋进,有时让人喜极而泣,有时令人扼腕叹息。本专栏让我们中国的投资人一起分享这些投资项目背后鲜为人知的故事……
 
上集回顾请点击下面链接:
 
项目背后的故事 | 尼亚加拉大瀑布下EB-5的故事(上)
 
接下来,二人考察了周边大大小小的酒店,发觉小小的瀑布镇已经有了56间酒店,客房总量超过4000家!这对于旅游旺季集中在5月到9月的瀑布镇来说,供求依旧紧张,甚至可以达到每天满房,一房难求!这是不可多得的优势。可是对于冬日的瀑布城,游客数量会骤减,不少酒店这时候生意寥寥。没想到本不是优势的季节性却让经验丰富的乔石夫妇喜出望外!因为酒店占地面积小,在淡季的时候竟是最大的优势:能耗最小!效率最高!这就保证了无论夏天还是冬天,这家“小而精”的酒店都能有着足够的竞争力。有了这样的信心,他们当机立断,买下了这块一英亩的土地!经过层层精心规划,一栋拥有60间客房的4层麦克罗特客栈&套房酒店(温德姆酒店集团旗下)已跃然于纸上:客房、会议中心、健身房、洗衣房应有尽有。唯一的“缺陷”:建筑成本花费高。因为需要最大限度的利用这一英亩的面积,所以建筑结构上颇为费心建筑成本也比普通酒店更高,外加水、电都是节能设备,又要花多一笔费用。但从长期来说,这些“节能设备”将在为酒店节省更多的资金,绝对是一笔划算的“长线投资”!
 
接下来,乔石夫妻便开始了紧锣密鼓的准备工作,项目也离约定的动工日越来越近。令人错愕不急的是,就在2008年末,美国历史上最大的金融危机爆发了!随之而来的资本市场紧缩让众多大银行或其他金融机构对新开发项目望而却步,相对“高成本”的瀑布镇酒店施工款更像一个天方夜谭,在这个金融崩溃的时期被一再搁置,渐渐了无音讯。瀑布镇的天空也仿佛笼罩了层层暗沉的灰,没有了往日的繁荣景象。正如此时的乔石夫妇一筹莫展,毫无头绪。这个近乎绝望的过程持续6年了之久,直至美国中小企业局的SBA 504贷款项目和使用EB-5资金的美国借贷中心ALC出现在地平线上,再次为瀑布镇麦克罗特客栈&套房的融资启动带来了一线生机!
 
美国借贷中心的政府贷款投资移民项目在美国独树一帜,所有资金使用者都是有丰富经营经验,未来现金流特别充分的中小企业。这些企业主和乔石夫妇一样,怀着梦想创业,一生守护蓝图。美国借贷中心的每一笔EB-5资金都通过美国联邦政府严格的风控,以第一贷款的最优先级别进入项目。而资金的使用目的则不是去短期内赚取高倍的开发利润,而是支持有梦想的企业家按照长远计划投入各自的产业,追求可持续增长基础上的长期投资效益。
 
在2014年,经过审慎的分析和严格的商业风控审查,美国借贷中心一举批准了瀑布镇麦克罗特客栈&套房项目的SBA 504贷款申请,以EB-5资金组成的第一贷款加入了美国联邦政府SBA融资发放的第二贷款,成功满足了项目所有的开发启动资金需求。更令乔石夫妇喜出望外的是,尼亚加拉瀑布镇的市政机构——尼亚加拉经济发展中心在度过了金融危机后,再次焕发生机招商引资,为他们新建的酒店特批了十年的税务减免!减税金额高达51万美金,几乎是同等条件下的最高免税额,以鼓励当地旅游业的二次繁荣!多年的等待,在这一刻终于有了丰硕的果实!不禁令乔石夫妇相拥而泣!而瀑布镇麦克罗特客栈&套房在完工后也不负众望,一跃成为当地最抢手的中端型舒适酒店, 更在瀑布城众多老旧酒店中脱颖而出,口碑爆棚!无数游客对其崭新的环境、方便的交通赞不绝口。如果你的尼亚加拉瀑布之旅即将启程,一定要记得,瀑布镇有一家由SBA 504资金打造的占地仅为一英亩的麦克罗特客栈&套房酒店!因为它不仅仅是距离尼亚加拉瀑布最近的酒店,也是在金融危机后涅槃重生的酒店业冉冉新星!
 

酒店外观
 

酒店内部
 

客房内部
 
The End
 
 
文章来源:ALC走进美国

来源于:ALC走进美国
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